Обозначения на плане квартиры: как читать план БТИ

Условные обозначения на плане квартиры

Планы БТИ и поэтажные планы выполняют по единым правилам, но у разных организаций и лет оформления детали могут отличаться. Самые частые обозначения:

Выделение несущих стен на планах БТИ бывает не всегда. Поэтому вопрос, можно ли убрать стену, решают по проекту дома, а не по толщине линии. Подробнее — на странице перепланировка.

Номера помещений и площадь дробью

Внутри каждого помещения на плане стоит запись вида 3 / 17,4. Первое число — номер помещения, второе — площадь в квадратных метрах. Иногда указывают и высоту. Цифры на внешней стороне стен — размеры помещений или участков стен, обычно в метрах с двумя знаками после запятой.

Совет: проверьте рулеткой хотя бы две стены в каждой комнате. Отделка и старые неточности обмеров дают расхождения в несколько сантиметров, а для кухни и шкафов это важно.

Экспликация: таблица к плану

Экспликация — это таблица, в которой номера помещений с плана расшифрованы:

• номер помещения;
• назначение: жилая комната, кухня, коридор, санузел, шкаф, лоджия;
• площадь каждого помещения;
• итоги: общая и жилая площадь, а также площадь летних помещений (балконы и лоджии).

Жилая площадь — это только комнаты. Общая включает кухню, коридоры и санузлы. Балконы и лоджии в общую площадь, как правило, не входят или учитываются с понижающим коэффициентом, поэтому общая площадь по объявлению может отличаться.

План БТИ, технический план и поэтажный план

• Поэтажный план — чертёж квартиры на плане этажа.
• Экспликация — таблица площадей к нему.
• Технический паспорт БТИ — подробный документ с планом и характеристиками.
• Технический план — документ кадастрового инженера для внесения сведений в ЕГРН.

Для дизайна и расстановки мебели хватит поэтажного плана или техпаспорта. Для перепланировки проектировщик попросит документы БТИ и выписку из ЕГРН — подробнее на странице согласование перепланировки.

Где взять план БТИ и как узнать планировку квартиры по адресу

• Если вы собственник — план БТИ можно заказать через Госуслуги, МФЦ или в БТИ своего региона. В Москве услуга доступна через mos.ru.
• Дома среди документов — план часто лежит в папке с договором купли-продажи или долевого участия.
• В объявлениях о продаже — квартиры той же серии в вашем доме часто продают с планировкой, это удобно для ориентира.
• По серии дома — типовые планировки собраны в разделе серии панельных домов.
• Нарисовать самому — рулетка и лист в клетку. Обмерьте стены, окна и двери, отметьте стояки.

Планировку чужой квартиры по адресу официально получить нельзя: документы БТИ выдают собственникам и уполномоченным лицам.

Загрузите план — нейросеть прочитает его бесплатно

Сфотографируйте или отсканируйте план, загрузите его на сайт — нейросеть бесплатно распознает комнаты, площади и размеры. Дальше можно перейти к расстановке мебели или заказать концепцию с 2–3 вариантами планировки квартиры, визуализациями и сметой.

Частые вопросы