Ремонт квартиры: от плана до заселения

Ремонт квартир: какой бывает

Прежде чем считать, определите тип ремонта — от него зависит и бюджет, и срок.

• Косметический — покраска, обои, замена напольного покрытия, без переноса проводки и труб. Подходит, если квартира после ремонта и инженерия в порядке.
• Капитальный ремонт квартиры — замена электрики, сантехники, стяжка, выравнивание стен, новые двери и окна. Типичный вариант для вторички в старом фонде.
• Ремонт новой квартиры — от бетона или от white box. В черновой отделке всё начинается с нуля, в white box часть работ уже сделана. Подробности — в разделе ремонт в новостройке.
• Ремонт под ключ — одна бригада ведёт всё: от демонтажа до уборки, иногда с закупкой материалов.

Квартира без ремонта или квартира под ремонт на вторичке почти всегда требует капитального варианта: старая проводка и трубы — главный риск.

Этапы ремонта: короткая схема

1. Замеры, план, дизайн-концепция и смета.
2. Демонтаж и вывоз мусора.
3. Перепланировка, если нужна (с согласованием).
4. Электрика и сантехника — черновой монтаж.
5. Стяжка пола, штукатурка стен, потолки.
6. Плитка в санузле и на кухне.
7. Чистовая отделка: покраска, обои, напольное покрытие.
8. Двери, сантехника и электрика начисто, кухня и встроенная мебель.
9. Уборка, мебель, текстиль.

Подробно порядок по комнатам, в том числе в ванной и на кухне, разобран в статье с чего начать ремонт в квартире.

Сколько будет стоить ремонт

Цена складывается из пяти частей: работа бригады, черновые материалы (смеси, кабель, трубы, гипсокартон), чистовые материалы (плитка, ламинат, краска, двери), мебель и техника. Последние две часто забывают, а они легко составляют треть бюджета.

Это грубые ориентиры: стоимость зависит от города и состояния квартиры, уровня материалов и сложности. Ремонт однокомнатной квартиры не обязательно вдвое дешевле двухкомнатной — кухня и санузел есть в обеих, а именно они самые дорогие. Точнее — в калькуляторе сметы ремонта.

Сколько длится ремонт в квартире

Время ремонта зависит от объёма больше, чем от площади. Ориентиры для бригады из 2–4 человек: косметический — 3–6 недель, капитальный ремонт однушки — 2–4 месяца, двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры — 3–6 месяцев. Добавьте время на высыхание стяжки и штукатурки, изготовление кухни (часто 4–8 недель) и доставку плитки под заказ.

Учтите правила шумных работ в вашем доме и регионе — обычно они запрещены вечером, ночью и в выходные.

Дизайн ремонта квартир: зачем план до начала

Главная причина переделок — решения, принятые «по ходу». Розетка оказалась за шкафом, свет над столом не на месте, плитки не хватило. Концепция до начала работ снимает большую часть таких вопросов.

Сервис по плану и фото делает концепцию: 2–3 варианта расстановки мебели в сантиметрах, визуализации на ваших фото, палитру и материалы, список мебели и примерную смету. С ней проще объяснить бригаде задачу и сравнивать предложения по одной базе. Для сложных объектов живой дизайнер нужен для рабочих чертежей — об этом в разделе дизайн-проект квартиры.

Бригада, договор и частые ошибки

Как выбирать исполнителя, подробно — на странице бригада на ремонт. Кратко: смета по позициям, договор с этапами и сроками, оплата по этапам после актов, фотоотчёты.

• нет сметы — нет базы для спора о цене;
• предоплата за весь объём работ;
• экономия на электрике и гидроизоляции;
• материалы купили до замеров;
• забыли резерв 10–15% на непредвиденное.

Внизу страницы есть форма: отправьте смету и получите предложения бригад, чтобы сравнить их по одним и тем же позициям.

Частые вопросы